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发挥交叉任职优势 治好小区治理“常见病”
来源:新普陀报   2019年2月1日 13:27

万里街道中浩云小区“三驾马车”合力补“短板”,提升居民幸福感安全感

 

    “如果业委会里连个党员都没有,书记或者党组织去跟他讲话,能讲得通吗?他会听你的?”“业委会选举的重要问题,就是人员的选择问题,这个相当重要。”中浩云花园小区业委会换届选举时,大力推进交叉任职工作机制。小区实现交叉任职后,在居民区党总支的领导下,充分发挥业委会作用,调动物业服务企业积极性,发挥各自优势,形成三方合力。

  黄土裸露、小区大门口长期停放大型车辆、居民家中失窃频发……很难想象这些都是万里街道中浩云花园小区2年前的真实写照。为了改变这些状况,提升社区治理水平,2016年上半年恰逢小区业委会换届选举,居民区党总支针对小区现实情况,在业委会换届选举时,大力推进交叉任职工作机制,最终实现居委会主任、热心小区事务的党员和“能人”进入业委会。实现交叉任职后,居民区党总支、居委会、物业公司、业委会工作更加顺畅,信息更加对称,反应更加迅速,进一步提升了“三驾马车”的合力。

  消除安全隐患,居民的安全感明显提升

  在新业委会成立后,“三驾马车”合力得到了明显的提升。居委会主任说:“现在每一项任务,我们三驾马车就一起上,这个是在其他小区比较少见的。”正是在这样的合力下,大家对照小区安全中居民意见比较集中的薄弱环节,一项一项梳理、一项一项提出整改措施。例如小区大门口长期停放一些社会车辆,不仅影响美观,更是对业主车辆进出造成安全隐患,业委会借鉴其他小区的做法,购买了一批石球,分布放在小区门口,这样既引导了车辆有序进出,又杜绝了外来车辆乱停放。每逢重大活动及重要时间节点,居委会联合物业、业委会,发动居民一起参与巡逻。

  小区南侧靠近交通路近铁路线,偷盗率居高不下,成为居民最集中的投诉问题。随着经济社会和科学技术的发展,安防科技的影响力、覆盖面越来越大,周边小区不同程度都进行了技防升级改造。面对这种新的形势,中浩云业委会也倍感压力。为了改变小区安防现状,街道匹配了相应资金,通过以奖代补方式加快助推小区技防升级。同时,兼任业委会成员的居委会主任积极探索建立一套能够加强小区防范的体系,主动了解相关知识、积极统筹协调、广泛宣传发动,在较短时间促进业委会达成一致。经过反复讨论、业主大会征询,门禁系统、车辆识别系统、电子围栏增设、数字化监控改造、探头进小区、进楼道、进家庭,一系列的工程筑牢了小区的安全防线。

  业委会还在2个地下非机动车停车库安装充电桩,并完善了监控和喷淋装置。

  提升小区品质,小区环境更美丽

  小区已入住10年,基础设施和管理服务方面陆续出现问题,如道路破损、绿化缺失、车辆乱停放,折射出物业管理方面的不到位,也降低了居民幸福指数。由于某些原因,这些问题长期累积、发酵,矛盾直指居委会、物业及业委会。在党总支的牵头推动和居委会的协调组织下,成立了万里街道首个居委会下属的物业和环境专业委员会,由交叉任职的居委会主任担任专业委员会主任,吸收懂工程、懂财务、善于做群众工作的骨干担任委员,定期会商,提出建议。(下转第2版)  (上接第1版)这就充分调动了具有相关专业知识小区居民积极性,有效弥补了居委会在物业管理问题上专业性不足以及业委会在实际运作中群众性不足的短板。有了专业意见以及扎实的群众基础,使得原本需要经过几个月才能完成的意见征询工作、项目公示工作,如今在短短的一个月之内项目就能得以迅速执行。

  同时,小区有序管理后,公共收益的收入也有所提高了。小区利用一部分增收的公共收益补种了1.5万平方米绿化。业委会主任自豪地说:“我们有40棵樱花、70棵腊梅,小区里鸟语花香,这就是我们居民的获得感。居民有了认同感,我们才有自豪感,业委会说话才能理直气壮。”同时,居民也喜欢在改造后的健身步道上散步、夕阳亭里闲聊,越来越多的居民凝聚到居民区党组织周围,参与到小区活动中,“爱管事、出主意”的人也多了。

  整修维护外墙,房屋渗水问题得到根治

  中浩云小区外墙维修的工作量相当大,也是一个历史遗留问题。由于建房时工程工艺缺陷,加上小区住宅的窗户又是飘窗结构,导致了大部分楼宇的外墙都出现渗水。

  新的业委会上任后积极作为,终于补齐了这个 “短板”。业委会主任发自内心地说:“做好这方面的工作,关键就是我们的站位,要时刻记住我们是业主推选出来的,要考虑的是全体业主的利益。”在维修过程中,为加强对维修资金使用情况的监管,业委会建立了相关专项小组,建立资金台账,把每一户人家什么时候报修、什么部位维修、费用多少,全部都详细地记录下来,防止资金滥用。

  外墙渗水维修还涉及部分业主擅自安装花篮或者卫星接受器等装置,导致保温外墙被破坏出现墙体渗水的情况。业委会、物业、城管等多次上门要求居民拆掉私自安装的装置,但部分业主仍不肯执行。为此,经业委会召开业主代表大会决定修改小区管理规约,新增一条规定,即“如果有业主擅自破坏外墙,在外墙上安装花篮、卫星接收器等这类装置的,导致这一业主家里的外墙发生渗水,不再允许动用维修资金”。居民看到业委会动了真格,又涉及到自身相关利益,在小区外墙安装此类装置的现象终于逐渐消失了。

 
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